등기부등본 인터넷발급은 부동산 거래나 법인 업무를 진행하시는 분이시라면 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 이 문서는 부동산의 소유권, 저당권, 법인 정보 등 ‘법적 권리 관계’를 증명하는 핵심 자료로, 대출·매매·상속·임대차 등 거의 모든 거래에서 요구되는 중요한 서류인데요.
이제는 주민센터를 방문하실 필요가 없습니다. 과거에는 등기소나 주민센터를 직접 찾아가야만 발급받을 수 있었지만, 이제는 “정부24(구 민원24)”를 통해 집에서도 간편하게 온라인으로 발급이 가능합니다.
오늘 이 시간에는 등기부등본 인터넷발급 방법 및 비용 등 전 과정을 실제 절차부터 수수료, PDF 저장 방법까지 단계별로 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
1. 등기부등본 인터넷발급 기본 이해
1-1. 등기부등본이란 무엇인가?
등기부등본은 부동산 또는 법인에 대한 등기사항 증명서로 ,누가 소유자인지, 어떤 권리가 설정되어 있는지를 공적으로 증명하는 문서입니다. 부동산의 경우 토지와 건물, 법인의 경우 설립·대표자·자본금 변동 등이 기재되어 있습니다.
이 정보는 매매 계약, 대출 심사, 재산 증명 등에서 필수 자료로 쓰이며, 특히 인터넷 발급 서비스의 확대로 언제 어디서나 빠르게 확인이 가능해졌습니다.
1-2. 등기부등본 인터넷발급의 장점
- 비대면 처리 – 직접 방문하지 않아도 PC나 모바일로 즉시 발급
- 시간 절약 – 5분 이내로 처리 가능
- PDF 저장 가능 – 전자문서 형태로 영구 보관 및 전송 가능
- 수수료 절감 – 오프라인보다 저렴한 경우도 있음
- 여러 건 동시 발급 – 부동산, 법인 등기 다건 조회 가능
이처럼 등기부등본 인터넷발급은 개인뿐 아니라 기업에도 효율적입니다.
2. 등기부등본 인터넷발급 인터넷등기소 발급 방법
인터넷등기소는 다른 사이트를 거치지않고 다이렉스로 등기부등본 인터넷발급이 가능한 대한민국법원 산하공식 사이트입니다.
2-1. 인터넷등기소란 무엇인가
대법원에서 운영하는 온라인 시스템으로, 부동산 등기 및 법인 등기 관련 등기부(등기사항증명서 등) 을 열람하거나 발급하거나 등기 신청 (전자등기 신청)을 할 수 있는 사이트 입니다. 직접 등기소(법원 등기과)를 방문하지 않고도 주요 등기 업무를 처리할 수 있게 함으로써, 온라인으로 발급이 가능합니다.
다만, 모든 등기 업무가 전자등기로 가능한 것은 아니고, 일부 등기나 서류는 여전히 등기소 방문이 필요할 수 있음도 알려드립니다.
2-2. 인터넷등기소 이용 조건 / 사전 준비 사항
인터넷등기소를 활용하기 위해서는 다음과 같은 준비가 필요합니다.
| 준비 요소 | 내용 |
| 사용자 등록 | 전자등기 신청을 하려면 먼저 인터넷등기소에 사용자로 등록되어 있어야 합니다. |
| 인증서 (공인/공동인증서 등) | 전자서명을 하기 위한 인증서가 필요합니다. 개인·법인 모두 공인인증서(공동인증서)나 전자증명서를 활용해야 합니다. |
| 관할 등기소 확인 | 부동산 등기의 경우, 대상 부동산이 속한 관할 등기소를 확인해야 합니다. 등기소 위치는 인터넷등기소 웹사이트에서 확인 가능합니다. |
| 첨부서류 준비 | 등기 신청 시 필요한 서류 (신분증, 인감/본인 확인서류, 계약서, 위임장, 가족관계증명서 등) 을 미리 준비해야 합니다. |
| 전자문서 준비 (PDF, 스캔 등) | 제출해야 할 문서를 전자문서 형태 (스캔, PDF 등) 로 준비해야 하는 경우가 많습니다. |
2-3. 기본 사용 흐름 (열람 / 발급 / 전자등기 신청)
인터넷등기소를 이용하는 절차는 크게 열람/발급 기능을 이용하는 경우와 등기 신청 (전자등기) 하는 경우로 나눌 수 있습니다.
(1) 등기부 등본 등 열람 / 발급 절차
- 인터넷등기소 사이트 접속 공식 -> 사이트 주소: 인터넷등기소 (IROS)
- 로그인 혹은 비회원 열람(가능한 경우)
- 메뉴 중 “등기열람/발급” 선택
대상 (부동산 또는 법인 등) 정보 입력
- 부동산: 주소, 지번 등
- 법인: 상호, 등록번호 등
등기사항증명서(등기부 등본)의 유형 선택
- 전부 vs 일부
- 말소 포함 여부 등
수수료 결제
- 열람 시, 발급 시에 일정 비용이 발생
- 온라인 결제 또는 전자민원 캐시 등을 이용
열람 또는 문서 발급
- 열람은 화면 출력
- 발급은 PDF로 저장하거나 출력할 수 있음
(2) 전자등기 신청 절차
등기 신청을 온라인으로 하는 경우에는 절차가 좀 더 복잡합니다.
1) 사용자 등록
- 전자등기 이용을 위해 사용자는 먼저 등기소에 사용자 등록을 해야 합니다.
- 등기권리자 / 등기의무자 양쪽 모두가 공동 신청해야 하는 경우도 있음
- 등록시 인감증명서, 신분증 등 증빙서류 제출
- 사용자 등록 후, 인터넷등기소에서 인증서와 접근번호 등을 입력하여 등록 완료해야 함
2) 전자신청 메뉴 접속
- 로그인 후 “전자등기 신청” 메뉴 선택
3) 신청 종류 및 대상 선택
- 부동산 등기, 법인 등기 등
4) 신청 정보 입력
- 대상 부동산 / 법인 정보 입력
- 등기 내용 (이전, 설정, 말소 등) 입력
5) 첨부서류 업로드
- 계약서, 위임장, 인감증명 등
- 형식 요건 (PDF, 해상도 등) 유의
6) 전자서명
- 인증서로 신청 문서에 전자서명을 함
7) 신청 제출 및 수수료 납부
- 제출이 완료되어야 접수됨
8) 처리 진행 상황 조회
- 인터넷등기소에서 “등기신청 사건 처리현황” 메뉴에서 소재지번 입력하여 접수/처리 상태 확인 가능
9) 등기 완료 통지 / 등기필 정보 수령
- 등기 소관 등기소에서 등기 완료되면 통지 혹은 등기필 정보 제공
2-4. 관련 법령 및 규칙
- 인터넷에 의한 등기기록 열람 등 업무처리지침이 있으며, 발급 및 절차에 관한 규정이 명시되어 있습니다. 예를 들어, 발급예약번호 제시 등 규정이 있음
- 등기 신청, 전자등기 등에 관한 규칙·법령 (부동산등기법, 부동산등기규칙 등) 에 따라 전자신청 자격, 서류 요건 등이 정해져 있습니다.
2-5. 유의사항 / 팁
- 수수료는 결제 후 환불되지 않는 경우가 많으므로, 신청 전에 입력한 정보가 정확한지 꼭 확인해야 합니다.
- 인증서, 전자서명, 문서 형식 요건 등이 까다로울 수 있으므로, 미리 테스트해 보거나 전문가(법무사 등)의 도움을 활용하는 것이 좋습니다.
- 사용자 등록 유효기간이 있을 수 있으니 만료 전에 갱신해야 합니다.
- 신청 대상이 외국인, 법인이거나 특별한 경우일 때는 추가 요건이 있을 수 있으므로 해당 규정을 사전에 확인해야 합니다.
- 등기 완료까지 시간이 걸릴 수 있고, 처리가 거절되거나 보완 요구가 있을 수도 있습니다.
3. 정부24(민원24)에서 등기부등본 인터넷발급 방법
정부24(민원24)는 국가에서 제공하는 대표적인 공공 민원 플랫폼으로, 가장 신뢰성 있고 정확하게 온라인으로 받을 수 있었습니다.
건축물행정시스템 세움터 사이트로 이동하셔서 민원서비스란에 발급서비스로 이동하셔서 발급을 받으시면 됩니다.
3-1. 로그인 및 본인 인증
- 정부24 공식 홈페이지 접속
- 회원가입 또는 비회원 로그인 선택
- 공동인증서(구 공인인증서), 금융인증서, 간편인증(카카오·토스) 중 하나로 본인 인증
- 본인 확인 완료 후 ‘등기부등본 발급’ 메뉴 클릭
※ 법인 명의로 발급할 경우, 대표자 인증서가 필요할 수 있습니다.
3-2. 발급 신청 및 수수료 결제
- 메뉴에서 “부동산 등기부등본 발급” 또는 “법인 등기부등본 발급” 선택
- 주소, 법인명 등 기본정보 입력
- 등기소 데이터 조회 → 발급 대상 확인
- 수수료 결제 (보통 700원 내외)
- 결제 완료 후 PDF 문서 즉시 다운로드 가능
3-3. PDF 저장 및 출력 방법
- 발급 완료 화면에서 “PDF 저장” 버튼 클릭
- 저장 위치 지정 후 파일 저장
- 필요시 프린터로 출력해 제출
- 저장된 문서는 언제든 재열람 가능
이 과정을 거치면 단 10분 만에 온라인 발급을 완료할 수 있습니다.
4. 등기부등본 인터넷발급 종류별 안내
4-1. 부동산 등기부등본 인터넷발급 방법
부동산 등기부등본은 토지, 건물 등 부동산의 소유권, 지분, 저당권, 근저당권 등 권리관계를 공식적으로 증명하는 문서입니다. 과거에는 관할 등기소를 방문해야 했지만, 이제는 정부24(구 민원24)나 인터넷등기소에서 온라인으로 쉽게 발급할 수 있습니다.
부동산 등기부등본 인터넷발급 발급 절차
1) 정부24 접속 및 로그인
- 정부24 공식 홈페이지에 접속합니다.
- 회원가입 후 공동인증서(구 공인인증서), 금융인증서, 또는 간편인증(카카오, 토스 등)을 이용해 로그인합니다.
2) 부동산 등기부등본 발급 메뉴 선택
- 상단 검색창에 “부동산 등기부등본” 입력 → “열람 및 발급 신청” 클릭
- 개인용/법인용 구분 후, ‘인터넷 발급’ 버튼 선택
3) 주소 정보 입력
- 도로명 주소 또는 지번 주소 중 하나를 선택해 입력
- 아파트의 경우 동·호수까지 반드시 입력해야 합니다.
- 부속 건물(창고, 별채 등)이 있는 경우, 개별적으로 조회해야 합니다.
4) 수수료 결제
- 수수료: 700원
- 카드, 계좌이체, 간편결제(토스, 네이버페이 등) 가능
5) 발급 및 PDF 저장
- 결제 후 바로 등기부등본이 화면에 표시됩니다.
- “PDF 저장” 버튼 클릭 → 원하는 폴더에 저장
- 출력본이 필요하다면 A4 사이즈로 인쇄 가능합니다.
6) 실무 활용 팁
- 매매 전 확인용: 소유권 이전, 근저당 설정 여부 확인에 필수
- 임대차 계약 시: 집주인이 진짜 소유자인지 즉시 검증 가능
- PDF 보관: 이메일이나 클라우드로 백업해 두면 재사용 가능
tip-오류 방지 포인트
- 주소 입력 시 ‘도로명’과 ‘지번’을 혼동하면 조회 실패
- 건물명 변경(리모델링·재건축 등)이 있을 경우, 구주소로 검색하면 정확도 높음
- PDF 저장 시 해상도(300 dpi)로 설정해야 인쇄 시 글자 깨짐 방지
4-2. 법인 등기부등본 인터넷발급 방법
법인 등기부등본은 회사 설립·대표자 변경·자본금 변동 등의 내용을 공적으로 증명하는 문서입니다. 거래처 계약, 은행 계좌 개설, 관공서 제출 등 다양한 상황에서 요구되며, 온라인을 통해 빠르게 발급할 수 있습니다.
법인 등기부등본 인터넷발급 절차
1) 인터넷등기소 접속
- 인터넷등기소(iros.go.kr) 접속
- 메인 메뉴 → “법인등기 열람/발급” 선택
2) 법인명 또는 등록번호 입력
- 회사 이름 입력 시, 동일 상호가 존재할 수 있으므로 법인등록번호를 함께 입력하는 것이 정확합니다.
- 대표자명, 본점 주소 등을 추가로 입력해 검색 범위를 좁힙니다.
3) 발급 종류 선택
- “법인 등기부등본 발급” 또는 “열람” 중 선택 (발급본은 수수료 부과)
- 보통 PDF 형태로 발급이 가능하며, 인쇄본과 법적 효력 동일
4) 수수료 결제 및 발급
- 수수료: 700~1000원 (페이지 수에 따라 변동)
- 결제 후 즉시 PDF 다운로드 가능
5) PDF 저장 및 출력
- “파일 저장” 클릭 후 로컬 저장 또는 이메일로 전송
- 기관 제출용으로는 인쇄본 제출이 일반적입니다.
6) 실무 활용 팁
- 거래처 등록 시: 법인 존재 여부, 대표자 확인용
- 은행 업무: 법인계좌 개설, 대출 심사 시 필수
- 세무·회계 용도: 감사보고서 제출, 세무조정 시 활용
7) 주의할 사항
- 상호가 동일한 회사가 다수 존재할 수 있으므로 반드시 등록번호로 검색
- PDF 저장 시 파일명에 날짜를 포함하면 관리 용이 (예: 법인등기_한화큐셀_2025-10-16.pdf)
- 전자문서라도 발급번호가 포함되어 있으므로 위조 불가
4-3. 건축물 등기부등본 인터넷발급 방법
건축물 등기부등본은 건물의 구조, 면적, 부속건물, 용도, 층수 등 물리적 특성 정보가 기재된 문서입니다. 건축허가 신청, 리모델링, 시설 변경, 화재보험 가입 등 행정 절차에서 반드시 필요합니다.
1) 건축물 등기부등본 인터넷발급 절차
- 정부24 접속 후 로그인
- 정부24 홈페이지 접속
- 인증 후 ‘건축물 등기부등본 발급’ 메뉴 검색
2) 건축물 정보 입력
- 건물 소재지 주소(도로명 또는 지번) 입력
- 단독주택, 상가, 공장 등 용도별 선택
- 건축물대장 번호나 구조를 알고 있다면 입력 시 정확도 상승
3) 발급 신청 및 수수료 결제
- 수수료: 약 700원
- 카드, 계좌이체 등으로 결제
- 일부 복합건물(상가+주택)의 경우 별도 동·호수 선택 필요
4) PDF 저장 및 출력
- 결제 후 등기 내용 확인
- 구조, 층수, 연면적 등이 표로 표시됨
- “PDF 저장” 버튼 클릭 → 저장 및 인쇄 가능
5) 활용 예시
- 건축허가 신청 시: 기존 건물 구조 증빙
- 보험 가입: 건물 구조 및 용도 확인용
- 부동산 매매: 건물의 실제 구조와 등기상 구조 일치 여부 확인
6) 유의할 사항
- 건축물대장과 등기부의 정보가 불일치할 수 있음 → 최신 정보 확인 필요
- 일부 노후 건물은 전산 등기 누락이 있을 수 있어 관할 등기소 문의 권장
- PDF 저장 시 페이지 순서(표지-본문-부속)를 확인해야 합니다.
4-4. 부동산, 법인, 건축물 등기부등본 인터넷발급 방법정리
| 구분 | 발급 사이트 | 주요 입력 정보 | 수수료 | 발급 형식 |
| 부동산 등기부등본 | 정부24 / 인터넷등기소 | 도로명 또는 지번 주소 | 700원 | |
| 법인 등기부등본 | 인터넷등기소 | 법인명, 등록번호 | 700~1000원 | |
| 건축물 등기부등본 | 정부24 | 주소, 건축물 대장 번호 | 700원 |
5. 등기부등본 인터넷발급 수수료 및 비용 구조
5-1. 기본요금표
| 구분 | 발급 형태 | 수수료(원) | 비고 |
| 부동산 등기부등본 | 인터넷 발급 | 700원 | PDF 즉시 다운로드 |
| 법인 등기부등본 | 인터넷 발급 | 700 ~ 1,000원 | 페이지 수에 따라 다름 |
| 방문 발급 | 오프라인 창구 | 1,000원 | 등기소 직접 방문 |
대체로 온라인 발급이 300원 정도 저렴하며, PDF 저장 기능을 사용하면 인쇄 없이도 제출이 가능합니다.
5-2. 할인 및 면제 대상
- 국가유공자, 장애인 등은 일부 수수료 면제
- 공공기관 제출용은 기관 간 연계로 무상 발급 가능
- 대량 발급 시 기업용 패키지 서비스 제공
이처럼 등기부등본 인터넷발급은 시간과 비용 면에서 합리적인 선택입니다.
6. 등기부등본 인터넷발급센터 및 대체 경로
6-1. 인터넷등기소 (법원행정처 운영)
인터넷등기소는 법원행정처가 운영하는 공식 사이트로, 부동산·법인 등기 관련 업무를 전문적으로 처리합니다. 민원24보다 전문화된 검색 기능을 제공하며, 전자신청·등기열람·등기부등본 발급을 통합적으로 지원합니다.
6-2. 민간 대행 사이트
일부 부동산 정보 서비스나 법률 플랫폼에서도 대행 발급 서비스를 제공합니다. 하지만 이 경우 수수료가 1,500~2,000원으로 상대적으로 비싸고, 보안 문제 우려가 있으므로 공식 사이트 이용하시는게 안전합니다.
7. 등기부등본 인터넷발급 시 주의사항
7-1. 인증서 유효기간 확인
유효기간이 만료된 공동인증서는 오류 원인이 됩니다. 사전에 갱신하거나 금융인증서, 간편인증 등 대체 수단을 준비하세요.
7-2. 발급 오류 및 비정상 조회
- 주소 입력 오류
- 서버 점검 시간(보통 23시~익일 1시)
- 법인 정보 갱신 지연 이러한 경우, 일정 시간 후 다시 시도하면 해결됩니다.
7-3. 보안 및 저장 시 주의할 사항
- 공용 PC 사용 시 발급 후 반드시 로그아웃
- 저장된 PDF에는 개인정보(주민번호 뒷자리 등)가 포함될 수 있음
- 클라우드 저장 시 암호 설정 권장
이러한 절차를 지키면 안전하고 효율적인 온라인 발급이 가능합니다.
8. 결론｜등기부등본 인터넷발급의 진정한 편리함
정리하자면, 등기부등본 인터넷발급은 단순한 온라인 문서 출력이 아니라 ‘국가 공적 기록’을 손쉽게 접근할 수 있는 디지털 행정 혁신의 한 부분이라고 생각이 되어지는데요.
민원24(정부24)와 인터넷등기소를 활용하면 방문 없이도 법적 효력을 지닌 문서를 몇 분 안에 확보할 수 있습니다. PDF 저장 기능으로 문서 관리도 쉬워졌고, 비용 부담까지 줄어들어 누구에게나 유용한 서비스로 자리 잡았습니다. 이제 더 이상 등기소나 주민센터 가지 마시고. 가정이나 회사에서 온라인 발급을 통해 시간과 비용을 절약하시기를 바랍니다.
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