택스아이를 아세요?? 부동산을 매도하거나 양도를 할 때 세금 계산이 복잡하고 번거로워 고생을 하신 경험이 있을 겁니다. 이러한 문제를 간단히 해결하기 위해 택스아이(TAXAI)를 활용해 보세요. 부동산 전문 세무사가 직접기획, 설계, 제작한 온라인 세금 계산 프로그램으로 AI기반 알고리즘을 활용하여 자산 및 부동산 관련 세금을 정확하고 신속하게 판단하고 시뮬레이션이 가능한 서비스를 활용해 보세요.
1. 택스아이(TAXAI)의 주요 서비스
1-1. TAXAI를 활용한 부동산 양도소득세 환급 예상액 실시간 조회
- 부동산 양도소득세 환급 예상액을 실시간으로 확인할 수 있는 국내 유일한 서비스
- 양도소득세를 환급받을 가능성이 있는 경우 예상 환급액을 사전에 조회 가능
- 불필요한 세금을 납부하지 않도록 사전 대응
1-2. 세금 계산 및 시뮬레이션
- AI 기반 과세 유형 자동 판단
- 양도소득세 상속세, 취득세 등의 세금 자동 계산
- 다양한 조건을 적용하여 시뮬레이션을 통해 세금 절감 수립
2. TAXAI의 공식 인증, 수상 내역
2024년 국토교통부 부동산 서비스 창업경진대회 대상 수상
중소벤처기업부 TIPS(Tech Incubator Program for Startup) 선정
신용보증기금 NEST 선정
공신력 있는 기관에서 인정받은 서비스로 인해 신뢰 높아 부담 없이 이용 가능.
3. 모르면 세금 폭탄! 부동산 양도소득세 신고 절차
부동산을 매도한 후 양도소득세를 신고하는 것이 필수입니다. 하지만 신고 절차를 잘 몰라서 가산세를 부과받거나, 불필요한 세금을 더 내는 경우 많이들 경험해 보셨죠..?? 양도소득세 신고 절차부터 필수 서류에 이르기까지 정리를 해 봤습니다.
3-1. 부동산 양도소득세란….??
부동산, 토지, 주식 등 자산을 매각하여 얻은 차익에 부과되는 세금으로, 샀을 때보다 비싸게 팔아서 이익을 볼 때 내는 세금을 말합니다.
- 부과 대상 : 아파트, 주택, 토지, 상가, 오피스텔 등
- 과세 기준 : 양도차익(= 매도가격, 매입가격, 필요 경비 등)
- 신고 기간 : 양도한 달의 말 일부터 2개월 이내
3-1. 신고하지 않거나, 신고 기간을 넘기면??
- 국세청은 미신고자에게 가산세 및 납부 지연 가산세를 부과합니다.
- 납부 지연 가산세 : 연 10.95%의 이자 적용 부과
- 신고 누락 시 세무조사 대상자로 선정될 확률이 증가
3-2. 온라인 신고 절차
국세청 홈텍스를 통한 온라인으로 간편하게 실시 가능
- 국세청 홈택스 접속 (www.hometax.go.kr)
- [신고/납부] 란에서 [양도소득세 신고] 선택
- 부동산 정보 입력 (매도일, 매수일, 매도금액, 필요 경비 입력)
- 세액 자동 계산 확인
- 신고서 제품 후 세금 납부
가까운 세무서 방문 후 신고서 작성 및 제출 가능
3-3. 양도소득세 신고 시 필수 서류 체크리스트
- 양도소득세 신고서 (홈택스에서 작성 가능)
- 부동산 매매계약서 (매도/매수 계약서)
- 취득 당시의 매매계약서 (부동산 처음 매입 때)
- 양도소득세 세액 계산 명세서
- 필요경비 증빙자료 (중개수수료, 취/등록세, 인테리어 비용 등)
추가 서류 (감면 대상자 해당)
- 1세대 1 주택 비과세 적용 시: 등기부등본, 주민등록등본
- 감면 대상 부동산: 관련 증빙 서류
4. 양도소득세 줄이는 절세를 위한 꿀팁
4-1. 1세대 1 주택 비과세 요건 활용 하기
- 2년 이상 거주한 9억 이하 1주택자는 비과세 가능!!
- 거주 요건을 채우고 파는 것이 유리함
1세대 1 주택 비과세 요건 및 필요 경비 처리가 인정되는 범의 등을 미리 확인하여 세금을 줄이는 것이 핵심!!
4-2. 필요경비 최대한 인정받기
부동산 중개 수수료, 취등록세, 리모델링 비용 등 필요경비 증빙 꼭 챙기기
세금 계산 시 비용을 많이 인정받을수록 세금이 줄어듦
4-3. 장기보유특별공제 적용
- 3년 이상 보유 시 6%, 최대 30년 보유 시 80%까지 공제 가능함
- 단, 1세대 1 주택 요건을 충족 시 적용
4-4. 양도 시기 조절하기
- 매도시점은 12말 보다 다음 해 1월로 넘기는 것이 유리하니 참고해 주세요!!
- 세법 개정 여부를 고려한 최적의 매도 시점을 결정
- 1세대 1 주택 비과세 요건 및 필요 경비 처리가 인정되는 범의 등을 미리 확인하여 세금을 줄이는 것이 핵심!!
5. 택스아이(TAXAI)가 필요한 이유
복잡한 부동산 세금 계산을 자동화할 수 있다.
양도소득세를 절감할 수 있는 방법 제시
세금 신고 전 실시간 환급 가능성 체크 가능
세무 문제로 어려움을 겪던 저는 최근 택스아이(TAXI)를 알게 되었습니다. 직접 활용해 보니 AI기반자산 세금 계산기를 통해 부동산 양도소득세 환급 예상금액과 과세 유형을 자동으로 판단해 주어 복잡했던 계산을 훨씬 쉽게 처리할 수 있었습니다. 특히 2024년 국토 교통부 부동산 창업경진대회에서 대상을 받은 솔루션답게 취득세, 보유세, 양도세까지 한눈에 확인할 수 있어 유용했습니다. 지금도 세금관련 문제로 고민하시거나 어려움을 느끼시는 분들이라면 택스아이를 활용해 보다 빠르고 정확한 세금계산을 경험해 보시기를 추천 드립니다.